Le case al mare in Sicilia fotografate dal nuovo report di Tecnocasa, in cui si analizza il mercato delle località turistiche siciliane. Da Taormina a Mazara del Vallo, passando per Castellammare del Golfo e Milazzo, le compravendite resistono anche in un contesto nazionale più incerto, con una domanda che arriva da più parti: sia dal Nord Italia, ma anche dall’estero. Seppur diverse zone arrivano a toccare il costo di più di 5000 al mq, in altre i prezzi sono ancora sostenibili, con un budget totale sotto i 100 mila euro.
Case al mare in Sicilia: prezzi stabili, ma la voglia di vacanza spinge il mercato
In Sicilia il mercato delle seconde case al mare continua a mantenere un buon livello di vivacità, nonostante l’aumento medio dei prezzi sia contenuto (+0,2% nella seconda metà del 2024). A sostenere la domanda sono sia gli investitori, attratti dai rendimenti dell’affitto turistico, sia chi cerca una casa da vivere durante le vacanze o magari da trasformare in futura residenza. La provincia di Messina è tra le più dinamiche: a Taormina i prezzi salgono per effetto della domanda straniera, che arriva soprattutto dal nord europa, ma anche a causa della limitatezza degli immobili disponibili. Addirittura, nel centro storico del borgo si toccano i 5000 euro al metro quadro, mentre nelle zone periferiche come Trappitello si resta tra i 900 e i 1300 euro/mq, con la possibilità di rialto nel prossimo futuro data l’apertura della nuova stazione ferroviaria.
Una meta molto richiesta per gli affitti brevi, è Giardini Naxos, che nei mesi estivi raggiungono anche i 2200 euro al mese. A Milazzo, punto strategico per le escursioni alle Eolie, piacciono le nuove costruzioni nella zona del Tono, dove si arriva anche a 5000 euro/mq, mentre in centro e sul lungomare si resta tra i 1000 e i 3000 euro/mq. La fascia più ricercata è quella compresa tra i bilocali e i trilocali con spazio esterno, acquistati spesso con budget attorno ai 100-120 mila euro.
San Vito lo Capo e Scopello i sogni più cari
Spostandosi nel trapanese, le zone costiere continuano a esercitare un forte richiamo: Scopello, Cala Mazzo di Sciacca e San Vito Lo Capo sono considerate mete top, con prezzi che sfiorano anche i 5000 euro/mq per immobili fronte mare o ville indipendenti. A Castellammare del Golfo, tra le mete più apprezzate all’estero, si registra una domanda costante, specialmente da parte di residenti del Nord Italia e del Nord Europa, con prezzi medi tra i 3000 e i 3500 euro/mq. In crescita l’interesse per Fraginesi, dove l’assenza di vincoli paesaggistici ha favorito nuove costruzioni vendute anche a 4000-5000 euro/mq. Mazara del Vallo offre un mercato più accessibile ma non meno interessante: nella Kasbah, di forte impronta araba, si trovano immobili da ristrutturare a prezzi anche di 400-500 euro/mq, apprezzati da investitori stranieri in cerca di autenticità e occasioni.
Nella zona balneare di Tonnarella, invece, si comprano villette e appartamenti tra i 1500 e i 2000 euro/mq. Anche ad Alcamo Marina si rileva una buona presenza di stranieri, attratti dai prezzi contenuti (800-1000 euro/mq) e dalla possibilità di acquistare abitazioni vista mare senza spendere cifre proibitive. In tutta l’isola, l’idea della casa vacanza è sempre più legata a una visione ibrida tra godimento personale e reddito: un bilocale ben posizionato può fruttare fino a 8000 euro a stagione, rendendo l’acquisto non solo un sogno estivo, ma anche una concreta opportunità economica.
