Secondo le recenti analisi relative alla seconda parte del 2025, il mercato delle abitazioni nelle località balneari italiane registra una crescita media dei prezzi del +1,7%. In questo scenario, la Sicilia conferma un trend decisamente positivo con incrementi dell’1,4% in provincia di Messina e dell’1,2% in provincia di Trapani, mantenendo valori sostanzialmente stabili in provincia di Palermo. A guidare le transazioni è una domanda estera sempre più forte (in particolare dall’Europa dell’Est e del Nord) affiancata da un vivace dinamismo sul fronte degli investimenti turistici. L’analisi e i dati sono stati sviluppati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa.
Provincia di Messina: l’exploit di Milazzo e la tenuta delle perle turistiche
Nel territorio messinese spicca l’ottima performance di Milazzo, con la zona centrale che registra un balzo delle quotazioni del +7,1%. La città si attesta come base strategica per le Eolie, attirando acquirenti orientati a realizzare B&B e case vacanza, ma anche residenti delle isole in cerca di soluzioni invernali e acquirenti dall’Europa dell’Est.
- Milazzo centro e Ponente: Per bilocali o trilocali usati servono mediamente 100–120 mila euro, mentre nella rinomata area del Tono l’usato in buone condizioni viaggia sui 2 mila euro al mq e il nuovo a Ngonia tocca i 4000–4500 euro al mq. Sul promontorio di Capo Milazzo e Croce le ville esclusive superano il milione di euro. La forte carenza di immobili in locazione a lungo termine sta inoltre spingendo in alto i canoni (fino a 600 euro al mese per un trilocale).
- Taormina, Giardini Naxos e Letojanni: Valori stabili ma dinamiche interessanti. A Taormina il fronte mare mantiene quotazioni tra 4 e 5 mila euro al mq (con l’area di Mazzarò a 4 mila euro al mq), mentre si segnala un ritorno alle locazioni residenziali da parte di chi fa marcia indietro dal mercato turistico. A Giardini Naxos il fronte mare tocca i 3 mila euro al mq, attirando clienti con budget più contenuti. Prospettive di crescita per Trappitello (900–1300 euro al mq), favorita dai lavori per la nuova stazione ferroviaria e le infrastrutture di collegamento con la Valle dell’Alcantara.
Provincia di Palermo: Balestrate meta eletta per lo smart working estero
In provincia di Palermo il mercato della casa vacanza trova un importante punto di riferimento a Balestrate.
Il borgo marinaro è trainato da acquirenti polacchi e dell’Europa dell’Est, attratti da un budget medio accessibile (circa 100 mila euro) rispetto alle vicine e più onerose Terrasini e Castellammare. La tendenza consolidata vede l’acquisto di immobili da adibire a locazione estiva e da utilizzare personalmente nei mesi invernali (da ottobre a marzo) per lo smart working. Le tipologie preferite sono le palazzine indipendenti anni ’60-’70 e i condomini recenti, con prezzi che variano da 600-700 euro al mq per le soluzioni da ristrutturare fino a 900 euro al mq per l’usato già abitabile.
Provincia di Trapani: passione per il kitesurf a Marsala e l’esclusività di Scopello
Il Trapanese si conferma un’area estremamente sfaccettata, dove la domanda internazionale incontra sia soluzioni accessibili sia immobili di alto pregio.
- Marsala e lo Stagnone (+7,1%): Forte accelerazione dei prezzi guidata dagli sportivi di kitesurf attratti dalle scuole della riserva dello Stagnone. Molti acquirenti — provenienti da Milano, Trento, Bologna, ma anche da Polonia e Spagna — acquistano bilocali (usato a 2 mila euro al mq, nuovo a 3500 euro al mq) da mettere a reddito nei periodi di inutilizzo. In parallelo, il centro storico vive una fase di riqualificazione a trazione locale, con immobili d’epoca ristrutturati a mille euro al mq.
- Castellammare del Golfo, Scopello e San Vito Lo Capo: Si confermano tra le mete più prestigiose. Se a Castellammare il ristrutturato si attesta sui 3000-3500 euro al mq, a Scopello si raggiungono picchi di 5 mila euro al mq per le ville singole di pregio. Cresce l’interesse per Makari (nuovo a 3 mila euro al mq) e Fraginesi, dove l’assenza di vincoli paesaggistici permette nuove costruzioni quotate 4000-5000 euro al mq.
- Alcamo e Alcamo Marina: Qui si concentra una clientela internazionale (statunitensi, francesi e polacchi) in cerca di residenze anche per l’età pensionabile. Nel centro storico le case indipendenti da riqualificare si trovano a partire da 20 mila euro , mentre ad Alcamo Marina il fronte mare raggiunge i 2 mila euro al mq.
- Mazara del Vallo e le borgate marinare: Quotazioni stabili sostenute da acquirenti olandesi, tedeschi, francesi e polacchi. Particolarmente suggestivo il mercato nel quartiere tunisino della Kasbah (da ristrutturare a 400-500 euro al mq), mentre per la casa vacanza spiccano Tonnarella (1500–2000 euro al mq), Qualara, Tre Fontane e Triscina.
