Trovare casa in affitto sta diventando sempre più difficile, anche in Sicilia. Se fino a qualche anno fa l’Isola sembrava essere lontana dalle dinamiche del caro affitti che hanno coinvolto soprattutto le grandi città del Nord Italia, oggi il mercato sta cambiando rapidamente. La domanda cresce, mentre l’offerta di immobili disponibili continua a non essere sufficiente a soddisfare le esigenze di chi cerca un’abitazione. A raccontare questa trasformazione sono i dati dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che ha analizzato l’andamento dei canoni di locazione nella seconda parte del 2025. Rispetto al semestre precedente, i prezzi degli affitti di monolocali, bilocali e trilocali sono aumentati di poco più del 2% a livello nazionale. Una crescita più contenuta rispetto allo scorso anno, ma che conferma una tendenza ormai consolidata.
Affitti in Italia: Palermo tra le città con gli aumenti più alti
Tra le città italiane analizzate dallo studio, Palermo è una di quelle che ha registrato gli incrementi più significativi insieme a Genova. Nel capoluogo siciliano, infatti, il prezzo mensile di un monolocale è aumentato dell’8,7% nella seconda metà del 2025, mentre i bilocali hanno registrato una crescita del 4,9% e i trilocali del 4,8%. Si tratta delle variazioni più rilevanti tra tutte le province prese in considerazione dall’analisi. Anche città tradizionalmente caratterizzate da un mercato immobiliare molto costoso mostrano segnali diversi: a Milano, ad esempio, il canone medio di un bilocale è leggermente diminuito, mentre a Bologna si sono registrati cali per tutte le tipologie di immobili considerate.
Il fenomeno del caro affitti, quindi, sembra essersi progressivamente spostato verso il Centro e il Sud Italia, coinvolgendo anche territori dove fino a poco tempo fa il mercato risultava più accessibile. Nonostante gli aumenti, però, Palermo resta tra le città più economiche rispetto ai grandi centri italiani. Nella seconda metà del 2025, per affittare un monolocale nel capoluogo siciliano servivano in media 390 euro al mese, mentre un bilocale costava circa 490 euro e un trilocale 610 euro. Numeri molto distanti da quelli di Milano, dove gli stessi immobili raggiungono rispettivamente 840 euro, 1.130 euro e 1.525 euro al mese. Palermo risulta così la città più conveniente tra quelle analizzate, con prezzi inferiori anche rispetto a Bari (470 euro per un monolocale, 640 euro per un bilocale e 775 euro per un trilocale) e Napoli (530 euro, 725 euro e 910 euro).
Quanto costa affittare una casa in Sicilia: da Palermo a Catania
Il prezzo di una casa in affitto in Sicilia cambia però molto in base alla zona. Anche all’interno della stessa città esistono infatti importanti differenze legate alla posizione, ai servizi e alla vocazione turistica dei quartieri. A Palermo, ad esempio, un immobile in centro può avere un canone compreso tra 450 e 850 euro al mese. A Mondello, una delle zone più richieste soprattutto durante la stagione estiva, per un monolocale servono almeno 550 euro. Spostandosi invece nei Comuni in provincia, come Misilmeri, i prezzi possono scendere fino a circa 200 euro.
Anche Catania segue questa tendenza. Le aree più costose sono quelle di Villa Bellini e di via Umberto I, dove un trilocale può arrivare a costare almeno 700 euro al mese. A Messina i valori sono simili, con un caso particolare rappresentato da Taormina, dove il peso del turismo incide fortemente sul mercato degli affitti, con prezzi che possono oscillare tra 500 e 800 euro mensili. Tra le province siciliane più economiche si trovano invece Ragusa e Trapani: qui un monolocale in centro può costare tra 250 e 300 euro. A Siracusa, al contrario, gli affitti risultano più elevati, con valori compresi tra 450 e 650 euro.
Nel complesso, dai dati emerge una differenza tra le due aree dell’isola: la Sicilia Orientale appare mediamente più cara rispetto alla Sicilia Occidentale, soprattutto nelle città maggiormente interessate dai flussi turistici.
Studenti universitari: come influenzano gli affitti
A incidere sul mercato degli affitti sono anche gli studenti universitari. A livello nazionale, infatti, la quota di immobili destinati a questa categoria è salita dall’11,1% dell’anno precedente al 14,1% attuale. Una crescita che si riflette soprattutto nelle zone vicine agli atenei, dove la richiesta aumenta e con essa anche i prezzi. A Palermo, nei quartieri universitari, un monolocale può arrivare a costare anche 500 euro al mese. A Catania, invece, con la stessa cifra è possibile trovare un bilocale.
