Il mercato immobiliare di Palermo continua a mostrare segnali di solidità. Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nel secondo semestre del 2025 i prezzi delle abitazioni nel capoluogo siciliano sono aumentati del 2,3%, confermando una tendenza positiva sostenuta da una domanda vivace e da un’offerta sempre più limitata in molte zone della città.
A influenzare l’andamento del mercato contribuiscono diversi fattori: gli interventi di riqualificazione urbana, il ritorno degli acquirenti interessati alla prima casa, la crescita degli investimenti immobiliari e la trasformazione di molte abitazioni destinate in passato agli affitti turistici.
Centro storico e porto trainano la crescita
La macroarea del centro registra un incremento dei valori del 2,5%, con il centro storico, in particolare l’area intorno al Teatro Massimo, tra le più dinamiche.
Qui si osserva il ritorno di numerosi acquirenti alla ricerca della prima abitazione, favorito anche dal fatto che diversi appartamenti precedentemente destinati a B&B e case vacanza vengono nuovamente immessi sul mercato delle locazioni con contratti transitori per studenti e lavoratori fuori sede.
Determinante è anche il processo di riqualificazione del waterfront cittadino. I lavori sul Molo Trapezoidale, sul porto e sulle aree della Cala, di via Roma e via Francesco Crispi stanno contribuendo a una crescente rivalutazione degli immobili, con le abitazioni ristrutturate vista mare che raggiungono quotazioni comprese tra 2.500 e 3.000 euro al metro quadrato.
Più contenuti, invece, i valori nel quartiere Capo, dove la presenza del mercato storico mantiene i prezzi intorno ai 1.500 euro al metro quadrato.
Terrasanta piace a famiglie e giovani acquirenti
Tra le aree più richieste figura anche Terrasanta, dove la domanda si concentra soprattutto sui trilocali. Il quartiere, caratterizzato da immobili costruiti tra gli anni Quaranta e Settanta, continua ad attirare professionisti e famiglie.
Le abitazioni da ristrutturare partono da circa 2.000 euro al metro quadrato, mentre quelle già riqualificate arrivano a 3.000 euro al metro quadrato.
Nell’area di via Aurispa, invece, i prezzi risultano più accessibili, oscillando tra 1.000 e 2.000 euro al metro quadrato, richiamando soprattutto giovani acquirenti che usufruiscono dei mutui Under 36.
Anche il mercato delle locazioni registra una forte pressione, alimentata dalla scarsità di immobili disponibili e dalla vicinanza alla stazione ferroviaria di Notarbartolo, particolarmente apprezzata dagli studenti.
Università, Brancaccio e Costa Sud: cresce l’interesse degli investitori
La macroarea Università-Brancaccio segna un incremento del 3,4%, grazie soprattutto al recupero del quartiere Brancaccio, dove migliorano i collegamenti con il resto della città e aumentano gli acquisti di abitazioni già in buono stato.
Anche Villaggio Santa Rosalia continua ad attrarre investitori e famiglie, favorita dalla presenza dell’Università e dell’Ospedale Civico, che alimentano una costante domanda di alloggi sia in acquisto sia in affitto.
Intorno alla Stazione Centrale cresce invece l’interesse di investitori italiani e stranieri, in particolare provenienti dal Nord Europa, che acquistano immobili da destinare a case vacanza e B&B, approfittando della vicinanza al centro storico e all’Orto Botanico.
Messina Marine scommette sulla riqualificazione
Uno dei quartieri che guarda con maggiore fiducia al futuro è Messina Marine, dove la domanda immobiliare è sostenuta dai numerosi progetti di trasformazione della Costa Sud.
Tra gli interventi previsti figurano il nuovo porticciolo della Bandita, il primo grande parco verde costiero, nuove piste ciclabili, il recupero del litorale, la riqualificazione del Parco Libero Grassi, parcheggi, posti barca e una nuova passeggiata sul mare.
Queste prospettive stanno già influenzando il mercato, attirando sia giovani famiglie sia investitori interessati allo sviluppo di nuove strutture ricettive. Gli appartamenti con vista mare e posto auto raggiungono valori di circa 1.000 euro al metro quadrato.
Favorita in crescita, rallenta Uditore
Sale del 2% anche la macroarea Parco della Favorita, trainata soprattutto dai quartieri compresi tra via Belgio, viale Strasburgo, via dei Nebrodi e Resuttana.
A sostenere il mercato sono la forte domanda, la ridotta disponibilità di immobili e il miglioramento dei collegamenti garantito dalle nuove fermate del tram, che collegano rapidamente l’area con il centro città e l’aeroporto.
Segno opposto, invece, per la macroarea Uditore, dove i valori registrano una lieve flessione dello 0,6%. Il calo interessa soprattutto gli immobili da ristrutturare, mentre le abitazioni in buono stato continuano a essere vendute rapidamente, grazie ai prezzi competitivi e alla vicinanza del Parco Uditore.
La Fiera è il quartiere che cresce di più
Il risultato migliore è quello della macroarea Fiera, che mette a segno un incremento dei valori pari al 3,9%, il più elevato registrato in città nel periodo analizzato.
Secondo gli esperti di Tecnocasa, Palermo continua quindi a vivere una fase di consolidamento del proprio mercato immobiliare. La combinazione tra riqualificazione urbana, infrastrutture, domanda sostenuta e offerta limitata sta contribuendo a una crescita diffusa dei valori, con prospettive positive soprattutto nelle aree interessate dai grandi progetti di rigenerazione della città.
